Wer ohne Eigenkapital Immobilieneigentum erwerben möchte, steht vor der Frage, wie das Objekt insgesamt finanziert werden soll. Neben einer Vollfinanzierung hat sich in der letzten Zeit eine neue Option aufgetan, die es zwar in den siebziger Jahren bereits schon mal gab, aber die seit dem vom Markt verschwunden ist. Dabei handelt es sich um den sogenannten Mietkauf, bei dem erst nach einer bestimmten Frist von 10 oder 20 Jahren der Kaufpreis bezahlt werden muss und die Miete in der Zeit zum Teil darauf angerechnet wird. Auf diesem Weg ist es also möglich, quasi mit den Mietzahlungen Eigentum zu erwerben, was im Grunde eine sehr praktische Idee darstellt.
Mietkauf Angebote sind oftmals recht intransparent
Nicht selten kommt es vor, dass ein Mietkauf Angebot recht intransparent gestaltet ist, so dass die genauen Konditionen nicht sofort ersichtlich sind. In einem solchen Fall ist Vorsicht geboten und man sollte sich die Konditionen vom jeweiligen Vermittler genau erklären lassen. Neben einem Mietvertrag wird nämlich beim Mietkauf auch bereits am Anfang ein Kaufvertrag abgeschlossen, so dass man gezwungen ist, die Immobilie später zu einem bereits festgelegten Preis zu erwerben. Die Raten können einem dabei schnell über den Kopf wachsen, so dass es sehr wichtig ist, einen Mietkauf vorher gründlich zu planen.
Der Mietkauf ist mit einer Doppelbelastung verbunden
Neben den Mietzahlungen, die ein Mietkäufer an den Vermieter leisten muss, ist es wichtig, zusätzlich auch noch einen Kapitalstock aufzubauen, um die festgelegte Summe nach Ablauf der Frist begleichen zu können. Dies ist ein finanzieller Drahtseilakt, der für viele Menschen auf Dauer zu viel Druck mit sich bringt. Gerade deshalb ist von enormer Wichtigkeit, dass man sich vorher überlegt, ob die Raten zu schultern sind. Sollten dabei auch nur geringe Zweifel aufkommen, sollte man zunächst lieber auf anderem Wege Kapital aufbauen und erst dann eine Baufinanzierung durchführen.
Es gibt auch lukrative Mietkauf Angebote
Auch wenn der Mietkauf sehr viele Fallstricke mit sich bringt, kann man durchaus Glück haben und ein wirklich schönes Objekt auf günstigem Wege bekommen. Normalerweise muss man jedoch davon ausgehen, dass oftmals nur solche Objekte per Mietkauf veräußert werden, die man durch einen normalen Verkauf nicht losgeworden ist. Aus diesem Grund sollten Mietkäufer sich das angebotene Objekt zunächst gründlich anschauen, um später nicht auf den hohen Sanierungskosten sitzen zu bleiben. Wer diese Tipps beherzigt und Angebote findet, die den Kritikpunkten standhalten, findet mit dem Mietkauf eine wirklich günstige Finanzierungsmöglichkeit für Immobilien.